[摘要]鄂尔多斯公寓不限购，养老楼盘选鄂尔多斯公寓合算吗？购买鄂尔多斯公寓还是住宅？鄂尔多斯复式公寓什么项目能买？我们先来了解鄂尔多斯养老公寓具体的优势和不足有哪些？
鄂尔多斯公寓商业，养老楼盘选鄂尔多斯公寓合算吗？内蒙古房价下跌影响醉大的就是——银行的房产抵押和按揭贷款业务，这部分业务是银行醉优质持续盈利时间醉长的核心业务，业务资产规模和质量远超普通的银行借贷业务，出现的资不抵债问题，影响金融体系发展。因此，现在XG降低了房子的流通，也降低了房地产市场价格的金融风险。购买鄂尔多斯公寓还是住宅？那么，鄂尔多斯养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解鄂尔多斯公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、鄂尔多斯生纸公寓优势不足
鄂尔多斯拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于鄂尔多斯XG，鄂尔多斯房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，内蒙古酒店式公寓优势不足有哪些？
内蒙古公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
鄂尔多斯的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于鄂尔多斯很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此鄂尔多斯市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
鄂尔多斯众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
鄂尔多斯酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
鄂尔多斯公寓缺点：
1、鄂尔多斯公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，鄂尔多斯公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
选择鄂尔多斯公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，内蒙古公寓买那里好？
二、鄂尔多斯loft公寓的touzi风险
鄂尔多斯公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看鄂尔多斯公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的鄂尔多斯小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于鄂尔多斯酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：鄂尔多斯多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
鄂尔多斯公寓和住宅的区别：
鄂尔多斯公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，鄂尔多斯公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：如果购买鄂尔多斯公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、鄂尔多斯房子？
鄂尔多斯房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据鄂尔多斯房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为鄂尔多斯房价有波动不敢买房，鄂尔多斯房价高了怕跌了亏，鄂尔多斯房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，鄂尔多斯房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是鄂尔多斯房价却在哪里一直涨。那么，鄂尔多斯哪个值得买？
1、伊泰华府岭秀：均价待定，地址：东胜鄂尔多斯市国宾馆北原林甸园。。。
2、万业嘉园：均价待定，地址：东胜天骄北路与规划路东北角。。。
3、傲城国际富盛苑：均价7200元/m²，地址：东胜东胜区园中街南、伊煤路西、工业西路东、规划三街北。。。
4、苏力德国际财富中心：均价待定，地址：东胜市区西北部，伊化北路和鄂托克西。。。
5、世纪嘉园：均价3150元/m²，地址：东胜政府办公大楼西100米。。。
6、大兴-银馨苑：均价待定，地址：东胜鄂尔多斯大兴-银馨苑。。。
7、兴宇阳光小区：均价待定，地址：东胜内蒙古鄂尔多司市乌审东街动物防疫站西三楼。。。
8、天骄明珠：均价待定，地址：城北天骄路与伊煤路交汇处东侧加油站北30米路东。。。
9、中央大厦：均价待定，地址：城西天骄路以西、鄂托克西街以南交汇处。。。
10、万佳花园：均价待定，地址：城南团结路6街坊万佳广场A座110号。。。
小编结语：鄂尔多斯房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和鄂尔多斯房价现有的高度，供需平衡，鄂尔多斯房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。鄂尔多斯酒店式公寓优缺点及鄂尔多斯酒店式公寓touzi风险。鄂尔多斯公寓商业，养老楼盘选鄂尔多斯公寓合算吗？供大家参考。。。
