[摘要]鄂尔多斯公寓不限购，投资房子选鄂尔多斯公寓值得吗？鄂尔多斯公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，鄂尔多斯酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解鄂尔多斯公寓具体的优缺点有哪些？
鄂尔多斯公寓商业，touzi房子选鄂尔多斯公寓值得吗？现在的鄂尔多斯房价实在高。很多人都觉得内蒙古房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的内蒙古房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。鄂尔多斯公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，鄂尔多斯酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解鄂尔多斯loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、鄂尔多斯生纸公寓优缺点
鄂尔多斯公寓更为划算，比如，购买一套鄂尔多斯的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，复式公寓优缺点有哪些？
购买内蒙古公寓的优点：
①鄂尔多斯公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②鄂尔多斯公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③鄂尔多斯公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
鄂尔多斯公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
购买鄂尔多斯公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、鄂尔多斯养老公寓的touzi风险
鄂尔多斯公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。接下来，我们来看看鄂尔多斯公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的鄂尔多斯小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于鄂尔多斯酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：鄂尔多斯多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
鄂尔多斯商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：如果购买鄂尔多斯公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、鄂尔多斯什么楼盘生纸快？
只要政策还在对楼市进行调控，信贷调控还在继续，鄂尔多斯房价就没有真的大跌，政府也不会允许这样的情况出现，政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展，如果鄂尔多斯房价出现大跌的情况的话，会对很多行业都造成影响。很多人因为鄂尔多斯房价有波动不敢买房，鄂尔多斯房价高了怕跌了亏，鄂尔多斯房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，鄂尔多斯房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是内蒙古房价却在哪里一直涨。那么，鄂尔多斯哪个楼盘能买？
1、伊泰华府世家：均价21000元/m²，地址：内蒙古鄂尔多斯市东胜区什拉乌素河畔。。。
2、苏力德国际财富中心：均价待定，地址：东胜市区西北部，伊化北路和鄂托克西。。。
3、鑫牛商务大厦：均价待定，地址：城北伊化路与鄂尔多斯大街交汇处。。。
4、滨河佳苑：均价8300元/m²，地址：东胜纺织街和滨河路交汇处。。。
5、中央大厦：均价待定，地址：城西天骄路以西、鄂托克西街以南交汇处。。。
6、万佳花园：均价待定，地址：城南团结路6街坊万佳广场A座110号。。。
7、中华园：均价待定，地址：铁西政府南侧。。。
8、揽胜苑住宅小区：均价待定，地址：城东康巴什市政府东侧西经八路与西纬六路交汇处。。。
9、正东金地：均价待定，地址：城东鄂尔多斯市天娇路与鄂尔多斯大街交汇处。。。
10、大兴花园：均价3200元/m²，地址：东胜吉庆北路１３号大兴集团办公楼５F。。。
小编结语：鄂尔多斯买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个鄂尔多斯买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。鄂尔多斯酒店式公寓优缺点及鄂尔多斯酒店式公寓touzi风险。鄂尔多斯公寓商业，touzi房子选鄂尔多斯公寓值得吗？供大家参考。。。
